Chaque propriétaire de parcelle a le droit de clôturer sa propriété. Cependant, les clôtures qui séparent notre terre de la terre du voisin deviennent relativement souvent la pomme de discorde proverbiale. Ci-dessous, nous suggérons comment installer des clôtures à domicile afin qu'elles soient conformes à la loi et ne provoquent pas de conflits de voisinage.
La clôture des parcelles est spécifiée dans les dispositions du Code civil et elle est stipulée dans la loi sur la construction en vigueur en Pologne. Cependant, malgré l'existence de certaines réglementations légales, les problèmes de clôtures restent une source de conflits entre voisins. Il peut sembler qu'un moyen de maintenir des relations interpersonnelles correctes serait de prendre des dispositions précises avant de commencer la construction de la clôture. Le problème, cependant, est que ce n'est pas toujours possible. Chacun des voisins a le droit d'avoir raison. Parfois, parvenir à un accord sur l'apparence et les coûts de la clôture à ériger est si difficile que le litige doit être résolu par le tribunal.
Règle de la main droite
La question de la construction de clôtures sur des parcelles étroitement adjacentes peut parfois être résolue à l'aide de ce qu'on appelle règles de droite. Selon elle, chaque propriétaire doit construire une clôture côté rue et sur son côté droit (vu de face). Il est à noter cependant que cette règle n'est que contractuelle et n'est pas confirmée par la loi. Par conséquent, il ne parvient à régler les problèmes litigieux que dans quelques cas. Il y a un grand groupe de personnes contre qui la règle du côté droit ne peut pas être appliquée et il n'y a aucun moyen de le faire. Habituellement, ceux dont la parcelle est située entre deux autres parcelles déjà aménagées n'y consentent pas. De telles personnes sont condamnées à avoir une clôture complètement différente de pratiquement chaque côté. Il n'est donc pas surprenant qu'ils n'entendent pas se conformer à la règle de la main droite.
Code civil
Les dispositions du Code civil ne traitent les clôtures que partiellement, malheureusement. Ils montrent que leurs deux propriétaires ont le droit d'utiliser les clôtures frontalières. La disposition pertinente à ce sujet se trouve à l'article 154 du Code civil. Dans le même article, on peut également trouver une disposition sur l'obligation de prendre en charge les frais communs d'entretien des clôtures. Ainsi, les coûts des activités de réparation, de peinture, etc. devraient toujours être divisés en deux. Si l'un des utilisateurs de la clôture se soustrait à ces frais, l'autre pourra intenter une action en justice contre lui.
Cependant, il n'existe toujours pas de réglementation régissant la participation aux coûts de construction des clôtures frontalières. Le problème des propriétaires fonciers est très grave à cet égard, car les coûts d'érection d'une clôture peuvent être vraiment importants. Si l'un des voisins n'a pas l'intention d'accepter volontairement de partager les frais, il n'y a pratiquement aucune solution qui l'y obligerait de quelque manière que ce soit. Dans l'une des affaires litigieuses pendantes devant la Cour suprême, un verdict ambigu a été rendu, dans lequel seule la bonne pratique de participer aux coûts de construction d'installations qui deviendraient l'objet d'une utilisation partagée par les deux voisins a été rendue.
Clôture en bordure de parcelle
Si un accord entre voisins est possible, il est préférable d'ériger une clôture dans l'axe de la bordure des parcelles adjacentes. Cependant, si l'investissement n'est pas réalisé avec le consentement du voisin, il est préférable de construire des clôtures et des murs en bordure de votre propre terrain. Cela évite les conflits, ne viole pas les limites de la parcelle et est légal. Pour que la clôture érigée ne soit pas une étincelle d'allumage à l'avenir, elle doit être située conformément aux directives indiquées par l'arpenteur. Dans les situations où la parcelle manque de délimitations claires - il est bon de demander à un spécialiste de renouveler les délimitations. Malheureusement, le coût du travail du géomètre est à la charge du donneur d'ordre et le délimitation d'un point de la parcelle représente une dépense d'au moins 50 PLN. Rappelons également que de nouvelles enseignes ne peuvent être posées que si leur emplacement est accepté par le voisin. En l'absence d'une telle acceptation, le litige doit être résolu devant le tribunal. Ce dernier délimitera les parcelles et chargera les deux parties à la procédure des frais de maintien des bornes permanentes. En matière de bornage, il est également possible de conclure un règlement devant le géomètre. Un tel règlement a la force d'un règlement judiciaire.
Une question distincte est l'emplacement de la clôture du côté de la rue. Il doit toujours être positionné de manière à ne pas croiser la ligne de la route ou du trottoir. Si le plan de zonage prévoit l'élargissement de la route, la clôture doit être correctement réinstallée dans la parcelle. Cependant, dans les situations où la parcelle est située le long d'une intersection routière, il est parfois nécessaire de couper un coin de la clôture. Il est également possible pour le starost de s'opposer à la construction de la clôture. Cela se produit surtout lorsqu'il existe un risque que la clôture qui en résulte réduise la visibilité des usagers de la route et mette en danger leur sécurité. Dans de telles situations, il est nécessaire de demander un permis de construire qui tiendra compte des exigences fixées par le starost.
Considérations de sécurité
La clôture des propriétés privées ne peut pas être entièrement arbitraire. Les clôtures ne doivent pas constituer une menace pour les personnes et les animaux. Il est strictement interdit de placer des barbelés, des bris de verre et autres éléments tranchants et dangereux à une hauteur inférieure à 1,8 m. Il ne devrait y avoir aucun seuil dans les portes d'entrée et dans les guichets pour empêcher l'accès aux fauteuils roulants. La largeur du portail d'entrée ne peut être inférieure à 2,4 m, tandis que la largeur du guichet doit être d'au moins 90 cm. Le portail et le guichet doivent s'ouvrir vers l'intérieur de la parcelle. Il est permis d'utiliser des portails coulissants et des guichets.
Droit de la construction en matière de clôtures
Dans l'écrasante majorité des cas, la construction d'une clôture ne nécessite pas de permis de construire. Cependant, il est souvent nécessaire de notifier au starosty son intention de réaliser un tel investissement. Conformément à la loi sur la construction applicable, la notification concerne la construction et la rénovation de clôtures, qui :
- ils sont situés au bord des routes, rues, places, voies ferrées et autres lieux publics;
- avoir une hauteur supérieure à 2,2 m.
La notification est faite au moins trente jours avant la date prévue de début des travaux de construction. La demande précise la date, l'étendue et le type de travaux prévus. Vous devez également joindre une déclaration sur la disposition de la propriété à des fins de construction ainsi que des croquis et des dessins (pas nécessairement réalisés par un architecte autorisé). Si le staroste n'émet pas d'objection écrite dans les trente jours, cela signifie que vous pouvez commencer à construire la clôture. N'oubliez pas que chaque demande de construction est valable deux ans. Si nous ne commençons pas le travail dans ce délai, une autre demande devra être faite.