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Construire sa propre maison est une entreprise assez compliquée. Et la vitesse à laquelle le bâtiment est érigé a des conséquences. Existe-t-il des solutions qui nous permettront, malgré le rythme express de la construction, de profiter d'un logement sain et sécuritaire ? Quels sont les points clés que nous devons garder à l'esprit lors de la construction
Posséder une maison a toujours été un rêve devenu réalité pour les Polonais. Posséder une villa figurait à la troisième place de la liste polonaise des "Top Dreams", juste derrière le rêve de santé et de gagner une grosse somme d'argent*. Beaucoup d'entre nous répondent à ces désirs. Déjà plus de la moitié des Polonais vivent dans des maisons unifamiliales - sur 38 millions d'habitants, environ 19,5 millions, dont près de 6,5 millions dans les villes et plus de 13 millions à la campagne. Si nous essayons d'habiller les rêves de notre propre maison avec des statistiques, les résultats ne seront pas trop surprenants. La plupart d'entre nous aimeraient construire une maison relativement petite - entre 100 et 150 m², de préférence à la campagne. Nous aimerions y dépenser entre 100 et 500 000 zlotys. PLN, mais la réalité corrige les plans et nous dépensons plus - entre 300 et 500 000. zloty.
Combien de temps faut-il pour construire une maison ?Le temps de construction est également important. Habituellement, nous finançons nos rêves de toit au-dessus de nos têtes grâce à un prêt. La durée de la construction est donc d'une grande importance financière. Un investisseur immobilier sur quatre prévoit de clôturer l'ensemble du processus de construction (y compris l'achat d'un terrain) en un an seulement. 38 % aimeraient emménager dans un nouveau logement d'ici deux ans. Au total, plus de 60% de ceux qui construisent et envisagent de construire une maison rêvent de s'installer rapidement dans leur coin (source :eno.pl).
Cependant, est-ce que ça vaut le coup de construire une maison à un rythme express pour profiter d'un déménagement rapide ? Après tout, la maison doit nous servir pendant de longues années, et la hâte n'est pas toujours un bon conseil. La réponse est oui, mais seulement si nous choisissons les bons matériaux de construction.
Précipitation ou prudence ?Le rythme rapide de la construction d'une maison présente de nombreux avantages. Nous réalisons des économies financières (nous n'avons pas à payer l'entretien ou à louer un autre appartement), nous supportons des coûts moindres liés à la logistique de construction. La tranquillité d'esprit est également importante - tout le monde sait à quel point la supervision d'une équipe de construction peut être stressante. D'une part, cela vaut la peine de construire et de s'installer dans une maison nouvellement construite dès que possible. D'autre part, nous devons prendre en compte les coûts d'entretien ultérieurs de l'installation, qui dépendent principalement des coûts de chauffage, c'est-à-dire des paramètres thermiques de notre bâtiment. Ceci est important car le chauffage représente plus de la moitié du coût d'entretien d'un toit au-dessus de votre tête, suggèrent les statistiques d'Eurostat. Le montant que nous dépensons pour chauffer notre maison dépend principalement des solutions de conception adoptées, c'est-à-dire tout d'abord du système de chauffage et de ventilation et des paramètres thermiques des cloisons. Et voici un terme important : l'humidité technologique, cachée dans les murs de l'installation nouvellement érigée.
L'humidité technologique - qu'est-ce que c'est?
En termes simples, l'humidité technologique est l'excès d'humidité dans les bâtiments causé par les travaux de construction et de finition. Son montant dépend des matériaux de construction que nous utiliserons pour construire la maison. Dans le cas d'un bâtiment standard d'une superficie d'environ 130 m², construit selon une technologie traditionnelle utilisant du mortier de ciment et de chaux humide, jusqu'à 10 000 mètres carrés peuvent être trouvés dans les murs de notre maison. litres d'eau. C'est autant qu'il convient dans une piscine de jardin de taille moyenne.
D'où vient une telle différence ?
Il provient principalement des différents procédés de fabrication des matériaux de construction. La céramique est un matériau cuit à une température supérieure à 900˚C, tandis que certains / autres éléments de maçonnerie sont créés dans le processus d'autoclavage. En conséquence, la céramique, contrairement aux autres matériaux de construction en maçonnerie, est complètement sèche. Au cours de sa cuisson mélangée à de la sciure de bois, de minuscules pores fermés remplis d'air se forment dans l'argile, responsables des paramètres d'isolation thermique élevés des blocs de céramique. Les briques en céramique contemporaines, telles que Porotherm 44 T Dryfix, diffèrent radicalement de celles des années 90 par exemple. Elles intègrent les meilleurs matériaux naturels - céramique et laine minérale, créant un produit durable et chaud qui permet la libre diffusion de la vapeur d'eau. C'est ce qu'on appelle "la respiration murale"- dit Mirosław Rzeszutko, expert Wienerberger.L'avantage de la technologie Dryfix est qu'en raison du manque d'eau dans la composition du mortier, il peut être utilisé à des températures plus basses que dans le cas du mortier traditionnel, même à -5˚C. Compte tenu de la douceur des hivers polonais, la saison de construction pour les investisseurs peut durer plus tard en automne, et parfois toute l'année. Autre avantage, la technologie Porotherm Dryfix permet une maçonnerie des murs deux fois plus rapide que dans le cas d'un mortier "ordinaire". En effet, les murs de la maison gagnent en résistance après 24 heures, alors qu'en maçonnerie traditionnelle, la pleine résistance du mur ne peut être obtenue qu'après séchage du mortier, c'est-à-dire après 28 jours.
Cependant, la question se pose de savoir si un mode de construction aussi rapide n'aura pas un impact négatif sur les paramètres thermiques du mur ? Plus il y a d'humidité dans les murs, plus le processus de séchage est long et plus il faut de temps pour obtenir l'isolation thermique du bâtiment exigée par la loi. Dans le cas d'un mur de briques creuses en céramique poreuse, la situation est simple - les murs seront complètement secs avant la saison de chauffage - ainsi l'humidité technologique n'affectera pas le coefficient d'isolation thermique du bâtiment.Dans le cas d'autres matériaux, c'est complètement différent. Avant que les matériaux humides n'atteignent l'humidité, ils conduisent la chaleur beaucoup plus intensément et même l'isolation ne peut pas éliminer complètement les paramètres thermiques détériorés. Et ceux-ci sont très importants. Les normes d'efficacité énergétique des bâtiments sont de plus en plus strictes. À partir de janvier 2022, de nouvelles réglementations plus strictes s'appliqueront à la demande énergétique annuelle maximale et aux normes relatives aux paramètres thermiques du bâtiment, y compris les murs.
Évaporation de l'humidité des murs du bâtiment - choisissez un air propre et sain dans votre maisonLes coûts sont également importants. Une quantité d'énergie strictement définie est nécessaire pour éliminer l'eau technologique des murs. Dans le cas d'une maison de 130 m2, 462 kWh d'énergie sont nécessaires pour drainer les murs en céramique poreuse de 680 l d'eau. Et puisque le processus de séchage ne prendra que six mois, nous pouvons supposer que le soleil fera tout le travail à notre place.
Ce n'est pas si bon avec d'autres matériaux. Selon le matériau, la quantité d'énergie nécessaire varie de 2 765 kWh à même 7 340 kWh, soit 16 fois plus. Compte tenu du fait que le processus de séchage peut prendre environ 3,5 ans dans ces cas, au moins la moitié de ces dépenses énergétiques devront être supportées par le système de chauffage domestique - c'est-à-dire la poche de l'investisseur.
L'argent n'est qu'un coût. L'humidité dans les murs peut avoir des conséquences bien plus graves que de simples dommages matériels. Déjà avec 5% d'humidité dans les murs, il y a un risque de formation et de multiplication d'agents pathogènes champignons et mouler. Cela peut à son tour provoquer, entre autres :
- maladies du système respiratoire,
- fatigue,
- essoufflement
- cancéreux.
Il y a aussi un aspect utilitaire. Dans les maisons sèches nouvellement construites, nous pouvons immédiatement profiter d'un design intérieur et d'une vie confortable et paisible, car la structure en céramique des murs nous fournit un air très propre et sain, exempt d'allergènes et d'odeurs désagréables des murs humides.
Dans le cas de la construction d'une maison avec des "technologies humides" les premières années, lorsque les murs se dessèchent, vous devez suivre les recommandations spéciales des fabricants - par exemple, ne pas ajuster les meubles aux murs pour assurer la circulation de l'air derrière le un meuble. Ou commandez des services de drainage de maison coûteux.
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Nous n'abandonnerons jamais nos rêves de notre propre maison. Surtout maintenant que nous avons découvert l'importance d'avoir notre propre espace de vie sûr et sain. Par conséquent, lorsque vous commencez à construire une maison, rappelez-vous que seul le choix conscient des matériaux de construction nécessaires à sa construction nous assurera de présenter très rapidement la maison de nos rêves. Et la maison nous remboursera avec des économies dans son fonctionnement.
Graphiques : Basé sur les travaux de recherche du Building Research Institute : Performance thermique et hygrométrique des murs en briques creuses en céramique, blocs de silicate, béton cellulaire, numéro de travail 01716 / 14ZooNF