Nom : Family Allotment Gardens (ROD) a été créé directement
avec la transformation du nom utilisé à l'époque d'une époque révolue - Workers' Allotment Gardens (POD). Des dispositions détaillées concernant les parcelles situées dans le ROD peuvent être trouvées
dans la loi du 8 juillet 2005 relative au RGPD.
Les zones des lotissements municipaux doivent servir la communauté locale à des fins récréatives et de loisirs, mais en même temps, elles sont entre les mains de l'Association polonaise des lotissements. Les jardins sont des espaces verts et, conformément à d'autres lois, ils ont également pour mission de façonner l'environnement naturel et d'améliorer les conditions écologiques des métropoles polonaises. Comme curiosité, il convient de mentionner que la forme discutée de loisirs pour les citadins est connue en Pologne depuis la fin du 19ème siècle. Les premiers jardins familiaux appelés « Bains ensoleillés » ont été créés en 1897. Leur fondateur était le Dr Jan Jalkowski, et les jardins ont été créés à Grudziądz.
Qu'y a-t-il dans les jardins familiaux ?
Les jardins familiaux sont traités principalement en fonction du terrain sur lequel ils sont implantés. Ces terres peuvent appartenir à la fois au Trésor public et aux collectivités territoriales autonomes, c'est-à-dire à la commune, au poviat ou à la voïvodie. Dans l'écrasante majorité des cas, cependant, il appartient à l'Association polonaise des jardins familiaux. Si ce n'est pas le cas, le terrain, après préparation à l'usage, est cédé au PZD pour une utilisation indéfinie ou un usufruit libre perpétuel. Il est aussi souvent transféré à la propriété de PZD. La préparation du terrain à l'utilisation consiste en la remise en état du terrain, en alimentant les jardins en raccordement énergétique, en eau et en égouts, en donnant accès au site, etc. Par la suite, l'Association polonaise des lotissements devient le seul administrateur du terrain sur lequel le les jardins sont situés. Il définit également les droits et obligations envers ses membres.
Que PZD soit le propriétaire du terrain ou seulement son utilisateur perpétuel, les bâtiments et installations faisant partie des jardins communs sont également la propriété de PZD.
La propriété de l'utilisateur n'est que l'objet construit sur la parcelle avec ses propres ressources, les installations qui s'y trouvent et les plantations qui sont cultivées et soignées par le traceur. Le jardin est divisé en lots allant de 300 à 500 m². L'utilisateur d'un lot donné le gère sur la base du droit d'usage viager ou du droit conclu
dans le Code civil. Le second cas se présente lorsque PZD est le propriétaire légitime du terrain ou l'utilise de manière perpétuelle. Cependant, dans les deux cas, le jardinier ne peut vendre le droit et n'est pas non plus soumis aux règles générales de succession. Il n'est pas non plus possible d'acheter le jardin. Il est important de noter qu'une seule personne peut avoir droit à un jardin. Même dans le cas des couples mariés, il n'y a pas de dérogation à la règle ci-dessus. Un seul des conjoints est toujours l'utilisateur légitime. Toutefois, en cas de décès - après consultation du PZD - le droit d'usage peut être transféré au conjoint vivant. Le statut du PZD indique également que le droit peut être transféré à une personne non apparentée, mais qui a utilisé la parcelle avec un utilisateur décédé. Il s'agit d'informations particulièrement précieuses pour les personnes qui vivent dans des relations informelles.
Acquisition d'une parcelle en pratique
Certes, la loi GDPR en vigueur - beaucoup de gens ne l'aiment pas et il y a eu des tentatives pour la changer, mais
toujours valable dans l'ancienne version. Conformément à la réglementation en vigueur, une parcelle dans les Jardins familiaux familiaux ne peut être vendue. Alors comment prendre possession d'un tel complot ?
Eh bien, la parcelle ne peut pas être vendue, mais elle peut être mise de côté, ce qui en ennuie beaucoup avec l'utilisation de l'espace exigu des jardiniers associés. La cession des droits d'usage doit cependant être confirmée par la direction des jardins concernés. Dans la plupart des cas, ces Boards ne posent pas de problèmes majeurs
et donner son consentement au changement d'utilisateur sans examiner si le nouvel utilisateur est un parent ou une personne proche du vendeur. Cependant, de telles procédures ne sont pas prévues dans la loi et ce n'est que la bonne volonté des conseils d'administration, ce qui signifie que certaines difficultés peuvent également être rencontrées. Lors du transfert du droit d'utilisation de la parcelle, il vaut la peine d'établir un contrat écrit de droit civil entre le donateur et l'hôte. Bien sûr, personne ne donne de telles parcelles gratuitement et vous devez tenir compte de la nécessité de payer un certain montant à l'utilisateur précédent. Sachez également que le Directoire exigera une redevance lorsqu'il nous délivrera des documents confirmant le droit d'usage de la parcelle. Ces frais varient, mais tous les ROD exigent le paiement d'un certain montant pour ce que l'on appelle le fonds d'investissement. Vous devez être prêt à ce qu'il s'agisse d'un montant de plusieurs centaines voire milliers de zlotys. De plus, vous devez soumettre une déclaration de volonté de rejoindre le PZD. L'admission d'un nouveau membre est une pure formalité, mais…
Attention! Pour devenir un nouvel utilisateur de la parcelle, vous devez suivre une formation. Ce cours couvre les bases de la plantation, de l'entretien et de l'entretien de la végétation. Seules les personnes ayant une formation horticole peuvent être dispensées du cours. Les jardiniers malveillants et les anciens participants à ce cours disent souvent qu'au cours de la formation, vous pouvez apprendre, par exemple, que nous mettons les plantes dans le sol de manière à ce que la partie verte soit située vers le haut.
Utilisation statutaire de la parcelle
En plus des dispositions de la loi GDPR toujours en vigueur, chaque jardin a son propre règlement intérieur. Ces règlements se réfèrent en grande partie aux règlements qui en découlent
de l'acte, ainsi que définir plus précisément le mode d'utilisation des parcelles, le fonctionnement de l'ensemble du jardin et définir les règles de cohabitation sociale des jardiniers associés. Dans ces règlements, on peut trouver, entre autres dispositions que le terrain ne peut pas être utilisé pour des activités commerciales et qu'il ne peut pas être loué en tout ou en partie. Il est également interdit d'habiter en permanence sur les parcelles. La résidence permanente est comprise comme un séjour de longue durée
avec l'intention de concentrer ses affaires de vie dans un endroit donné. De nombreux jardins sont également aménagés
assez rigoureusement, la soi-disant se régaler de l'intrigue. Bien qu'il n'existe pas de dispositions précisant directement l'interdiction de boire de l'alcool dans de tels lieux, de nombreuses réglementations indiquent qu'il convient de faire preuve de modération dans le champ d'application susmentionné. Vous pouvez également trouver des mentions de grillades. C'est bien sûr autorisé, mais dans le respect de toutes les règles de sécurité incendie. Le règlement parle également de garder le silence la nuit et définit un certain nombre d'autres questions concernant la coexistence sociale. Malheureusement, ils sont encore souvent hérités de l'époque révolue de la République populaire de Pologne, et ils n'ont pas grand-chose en commun avec la réalité actuelle.
Construction sur une parcelle en ROD
La parcelle n'est pas seulement terre et parterres de fleurs ou de légumes. Si nous achetons une parcelle de jardin
avec des bâtiments - son prix sera certainement beaucoup plus élevé. Le prix dépend principalement de la qualité et de l'état du gazebo de jardin. Le gazebo est le seul bâtiment qui peut être érigé légalement dans le ROD. La question de savoir ce que ce sera - en bois ou en brique avec une possibilité d'utilisation toute l'année - dépend de l'ingéniosité du propriétaire du lotissement. Bien sûr, la richesse de son portefeuille est aussi en jeu. Conformément à la loi, les installations peuvent être construites sur des terrains de toute technologie, n'excédant pas 25 m² sur la base des villes et jusqu'à 35 m² en dehors de la métropole. Leur hauteur ne doit pas dépasser 5 m s'ils ont un toit en pente et 4 m - pour un toit plat. Ainsi, dans la ROD suburbaine, il est possible d'obtenir même environ 60 m2 de surface habitable avec aménagement de grenier. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un espace résidentiel qui serait conforme à la loi, la plupart des gens l'utilisent quand même comme espace de vie.
Avec un peu d'ingéniosité, il est possible de réunir deux parcelles adjacentes
et ériger des « belvédères » dans un immeuble jumelé. De cette façon, en dehors de la ville - nous avons déjà jusqu'à 70 m² au rez-de-chaussée. Cependant, de tels bâtiments doivent être approuvés par la direction des jardins. De même, pour le raccordement de parcelles adjacentes.
En parcourant les lotissements, vous pouvez croiser des maisons assez impressionnantes qui peuvent servir leurs propriétaires toute l'année. La question vient alors à l'esprit : construction non autorisée ou corruption manifeste ? En attendant, pas forcément les deux. C'est peut-être juste un travail conforme au principe qu'un Polonais peut …